1178 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 75,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909248879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
63060909248879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 466 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 418 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 261 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 176 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 747 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 786 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 555 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 477 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 409 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 592 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 731 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 481 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 597 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 467 636 $ Poids 48 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 613 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 515 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 536 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 845 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.