3371 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 121 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909255080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
63060909255080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 438 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 458 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 496 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 775 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 855 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 336 497 $ Poids 58 % |
| 5 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 219 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 974 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 287 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 955 $ Poids 41 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 606 $ Poids 39 % |
| 10 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 983 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 081 $ Poids 39 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 879 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 513 $ Poids 37 % |
| 12 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.