3377 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 108,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909255504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
63060909255504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 790 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 650 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 832 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 558 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 054 $ Poids 63 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 536 499 $ Poids 61 % |
| 5 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 94 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 514 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 369 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 586 166 $ Poids 59 % |
| 7 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 509 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 675 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 473 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 718 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 574 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.