1165 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 90,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909256487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
63060909256487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 224 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 477 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 531 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 811 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 430 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 929 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 494 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 699 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 514 137 $ Poids 67 % |
| 7 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 423 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 321 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 543 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 899 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 493 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 612 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 599 767 $ Poids 63 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 803 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.