3409 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 129,3 m² · constr. 2014 · terrain 10 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 325,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909257970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
63060909257970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 816 $ Poids 76 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 629 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 788 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 964 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 138 140 $ Poids 57 % |
| 4 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 879 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 599 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 749 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 238 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 563 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 501 081 $ Poids 48 % |
| 8 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 803 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 706 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 570 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 982 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 573 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.