1177 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 73,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909258190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
63060909258190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 310 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 545 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 715 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 546 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 822 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 553 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 894 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 211 $ Poids 51 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 397 417 $ Poids 44 % |
| 8 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 672 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 441 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 484 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 212 $ Poids 38 % |
| 11 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 503 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 948 $ Poids 34 % |
| 12 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 722 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.