1179 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 139,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909258412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
63060909258412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 334 $ Poids 65 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 728 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 528 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 956 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 558 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 637 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 477 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 536 719 $ Poids 54 % |
| 7 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 932 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −12 421 $ | 225 062 $ Poids 53 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 501 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 865 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 914 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 130 348 $ Poids 50 % |
| 11 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 513 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 745 208 $ Poids 49 % |
| 12 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 388 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.