1183 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909258907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
63060909258907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 455 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 714 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 897 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 407 $ Poids 67 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 497 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 147 $ Poids 65 % |
| 4 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 881 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 970 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 126 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 073 $ Poids 52 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 535 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 514 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 575 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 306 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 621 800 $ Poids 48 % |
| 12 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 825 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 576 973 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.