1189 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 69,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909259215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
63060909259215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 296 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 161 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 463 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 681 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 411 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 852 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 533 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 497 $ Poids 39 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 266 $ Poids 30 % |
| 8 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 599 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 431 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 463 $ Poids 23 % |
| 11 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 488 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 405 168 $ Poids 22 % |
| 12 | 1195, Rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 429 m · Vendu 370 000 $ (4 637 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 418 031 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.