1187 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909259422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
63060909259422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 453 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 544 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 412 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 639 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 374 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 576 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 829 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 473 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 505 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 869 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 528 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 475 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 465 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 896 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 981 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 527 698 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.