3405 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909266251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
63060909266251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 759 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 538 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 157 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 502 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 271 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 473 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 581 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 717 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 666 722 $ Poids 61 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 991 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 548 094 $ Poids 61 % |
| 8 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 919 $ Poids 61 % |
| 9 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 686 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 481 849 $ Poids 55 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.