3427 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 234,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909277093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
63060909277093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 804 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 699 469 $ Poids 54 % |
| 2 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 043 $ Poids 36 % |
| 3 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 976 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 965 $ Poids 36 % |
| 4 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 932 $ Poids 35 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 386 $ Poids 33 % |
| 6 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 354 $ Poids 33 % |
| 7 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 727 124 $ Poids 31 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 647 $ Poids 29 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 505 $ Poids 28 % |
| 10 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 976 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 009 $ Poids 16 % |
| 12 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 826 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 513 019 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.