3417 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 161,1 m² · constr. 1895 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909277300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
63060909277300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 827 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 657 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 459 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 966 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 917 $ Poids 46 % |
| 5 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 581 636 $ Poids 44 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 603 $ Poids 40 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 353 $ Poids 35 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 092 $ Poids 34 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +82 464 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 783 210 $ Poids 29 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 580 $ Poids 29 % |
| 11 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 519 831 $ Poids 24 % |
| 12 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +91 866 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 144 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.