3449 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 97,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909277376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
63060909277376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 613 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 469 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 338 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 437 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 268 $ Poids 76 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 130 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 493 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 325 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 572 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 592 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 498 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 782 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 394 469 $ Poids 57 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 746 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 432 434 $ Poids 54 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 710 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.