3529 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 11 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 135,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909288031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
63060909288031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 536 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 635 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 577 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 524 918 $ Poids 72 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 072 $ Poids 57 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 101 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 551 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 765 $ Poids 55 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 647 $ Poids 52 % |
| 8 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 748 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 442 311 $ Poids 50 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 409 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 973 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 194 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 362 213 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.