1197 Rue CHAMPSFLEURIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909300752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
63060909300752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 409 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 560 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 422 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 534 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 670 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 547 564 $ Poids 79 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 532 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 648 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 646 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 3 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 282 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −7 932 $ | 82 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 537 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 525 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 410 136 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.