1204 Montée BOIS-SOLEIL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 181,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909301274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
63060909301274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 642 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 556 412 $ Poids 64 % |
| 2 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 583 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 919 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 850 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 388 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 514 002 $ Poids 54 % |
| 5 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 505 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 623 898 $ Poids 53 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 780 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 623 009 $ Poids 52 % |
| 7 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 809 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 967 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 800 $ Poids 39 % |
| 11 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 541 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 453 624 $ Poids 37 % |
| 12 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 937 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 703 563 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.