1212 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 126,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 287 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909302638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
63060909302638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 705 810 $ Poids 75 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 683 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 244 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 789 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 825 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 716 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 141 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 584 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 808 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 759 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 622 470 $ Poids 68 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 254 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 196 $ Poids 62 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 857 $ Poids 57 % |
| 9 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 718 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 452 $ Poids 56 % |
| 10 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 772 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 553 301 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.