1216 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 97,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909303222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
63060909303222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 579 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 560 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 577 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 625 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 532 546 $ Poids 83 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 197 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 614 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 427 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 62 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 615 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 55 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 89 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 309 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 500 289 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.