1229 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 79,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909303638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
63060909303638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 229 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 679 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 629 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 133 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 531 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 506 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 563 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 209 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 480 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.