1227 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 88,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909303846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
63060909303846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 064 $ Poids 98 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 452 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 427 528 $ Poids 82 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 127 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 556 019 $ Poids 81 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 630 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 521 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 562 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 510 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 629 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 442 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 667 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 702 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.