1235 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 72,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909304005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
63060909304005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 306 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 587 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 174 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 723 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 633 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 422 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 638 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 405 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 423 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 235 $ Poids 47 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 253 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 463 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 544 616 $ Poids 41 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 219 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.