1642 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909308139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
63060909308139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 512 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 823 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 532 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 362 985 $ Poids 68 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 579 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 443 069 $ Poids 62 % |
| 8 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 211 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 501 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 509 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 992 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 607 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 80 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 627 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 557 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.