1632 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 122,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909308486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
63060909308486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 215 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 613 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 522 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +18 631 $ | 242 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 559 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 697 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 800 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 799 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 287 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 553 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 818 441 $ Poids 52 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 621 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 401 $ Poids 47 % |
| 10 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 773 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 593 587 $ Poids 43 % |
| 11 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 718 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 574 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 101 898 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.