1622 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 303,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909308832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
63060909308832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 0 m · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 580 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 685 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 694 508 $ Poids 31 % |
| 4 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +81 975 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 892 552 $ Poids 24 % |
| 5 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 0 m · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 861 $ Poids 23 % |
| 6 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 611 861 $ Poids 15 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 981 116 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.