1635 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909309556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
63060909309556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 138 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 518 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 806 $ Poids 74 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 504 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 836 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 544 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 866 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 639 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 675 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 82 045 $ Poids 56 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 993 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 605 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 457 164 $ Poids 53 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 528 661 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.