3380 Rue CERFEUIL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909310104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
63060909310104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 464 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 527 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 626 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 541 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 415 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 553 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 530 613 $ Poids 71 % |
| 8 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 41 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 604 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 638 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 275 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −7 932 $ | 81 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 413 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.