3382 Rue CERFEUIL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 138,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 344 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909310498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
63060909310498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 627 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 549 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 743 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 779 $ Poids 68 % |
| 3 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 569 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 829 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 798 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 738 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 564 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 635 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 137 658 $ Poids 62 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 988 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 744 330 $ Poids 61 % |
| 8 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 787 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 237 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 594 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 768 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 502 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.