1202 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 86,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909311678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
63060909311678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 186 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 551 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 575 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 517 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 438 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 414 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 685 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 63 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 195 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 497 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.