1208 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 321,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 447 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909312054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
63060909312054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 580 m · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 795 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 0 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 70 % |
| 3 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 717 $ Poids 27 % |
| 4 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 580 m · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 808 979 $ Poids 19 % |
| 5 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 592 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 287 $ Poids 18 % |
| 6 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 976 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +83 535 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 029 376 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.