1204 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909312470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
63060909312470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 630 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 554 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 349 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 573 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 846 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 803 939 $ Poids 64 % |
| 5 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 690 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 239 140 $ Poids 64 % |
| 6 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 949 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 580 865 $ Poids 60 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 853 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 567 948 $ Poids 59 % |
| 8 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 709 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −600 $ | 138 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 749 467 $ Poids 55 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 763 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 506 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 542 $ Poids 55 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 513 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.