1217 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 127,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909312935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
63060909312935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 618 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 229 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 457 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 757 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 377 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 660 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 781 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −600 $ | 133 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 904 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 771 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 781 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 607 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 550 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 807 $ Poids 60 % |
| 9 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 717 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 840 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 674 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 128 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.