1225 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 90,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909313094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
63060909313094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 162 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 457 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 432 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 128 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 561 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 628 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 526 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 396 $ Poids 74 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 537 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 514 863 $ Poids 74 % |
| 9 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 422 206 $ Poids 70 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 373 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 631 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 446 722 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.