3573 8 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 161,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909316999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
63060909316999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 502 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 620 331 $ Poids 70 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 968 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 551 277 $ Poids 65 % |
| 3 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 750 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 884 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 606 748 $ Poids 64 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 616 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 560 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 625 975 $ Poids 42 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 582 241 $ Poids 39 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 762 286 $ Poids 35 % |
| 9 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +42 299 $ | 546 688 $ Poids 30 % |
| 10 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 720 032 $ Poids 30 % |
| 11 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 681 435 $ Poids 29 % |
| 12 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 877 513 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.