1605 Rue ARIANE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909318506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
63060909318506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 468 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 310 $ Poids 77 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 702 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 522 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 30 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 861 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 431 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 614 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 574 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 537 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 954 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 600 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 83 736 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.