1200 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 166,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909321045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
63060909321045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 818 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 526 477 $ Poids 71 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 680 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 591 844 $ Poids 68 % |
| 3 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 814 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 590 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 888 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +15 584 $ | 526 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 560 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 610 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 509 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 909 $ Poids 42 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 625 095 $ Poids 40 % |
| 11 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 220 $ Poids 38 % |
| 12 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 650 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.