1211 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 71,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909321579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
63060909321579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 152 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 405 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 291 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 171 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 607 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 396 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 680 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 540 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 792 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 414 493 $ Poids 48 % |
| 8 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 283 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 456 011 $ Poids 42 % |
| 9 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 255 $ Poids 40 % |
| 10 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 727 $ Poids 29 % |
| 12 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 768 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 233 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.