1209 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 94,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909321926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
63060909321926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 412 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 525 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 533 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 463 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 884 $ Poids 82 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 674 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 532 493 $ Poids 79 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 492 $ Poids 79 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 306 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 569 084 $ Poids 72 % |
| 9 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 765 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 489 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 807 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 567 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 332 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 82 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.