3564 7 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 109,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 341 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909326602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
63060909326602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 509 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 654 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 501 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 752 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 414 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 583 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 478 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 561 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 335 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +16 561 $ | 229 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 434 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 95 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 633 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 525 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 496 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 619 969 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.