3569 8 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 89,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909327513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
63060909327513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 467 205 $ Poids 88 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 529 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 571 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 430 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 539 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 512 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 951 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 475 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 536 653 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.