3570 8 IEME AVE DOMAINE PATRY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 67 m² · constr. 1986 · terrain 2 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909327730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
63060909327730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 563 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 795 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 150 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 446 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 500 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 363 120 $ Poids 60 % |
| 5 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 482 $ Poids 49 % |
| 6 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 891 $ Poids 46 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 302 $ Poids 33 % |
| 8 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 797 $ Poids 29 % |
| 9 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 501 008 $ Poids 22 % |
| 10 | 1202, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-04-26 · 625 m · Vendu 345 000 $ (4 818 $/m²) 71,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 133 $ Poids 20 % |
| 11 | 3625, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 460 m · Vendu 168 000 $ (2 205 $/m²) 76,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 218 396 $ Poids 14 % |
| 12 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 825 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.