1540 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909328950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
63060909328950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 271 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 510 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 588 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 644 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 651 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 269 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 196 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 556 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 546 675 $ Poids 66 % |
| 6 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 267 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 576 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 598 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 86 797 $ Poids 50 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 806 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 461 597 $ Poids 45 % |
| 11 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 612 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 249 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.