1192 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 82,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909330194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
63060909330194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 450 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 422 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 484 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 244 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 424 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 685 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 389 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 518 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 695 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 413 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 905 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 576 749 $ Poids 66 % |
| 9 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 161 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 655 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 432 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 379 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 331 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.