1203 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909330659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
63060909330659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 393 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 520 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 601 $ Poids 81 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 425 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 721 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 530 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 400 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 566 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 675 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 485 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 750 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 762 $ Poids 62 % |
| 12 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 613 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.