1201 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 113,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909330847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
63060909330847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 362 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 756 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 619 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 658 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 393 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 570 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 986 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 591 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 889 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 687 $ Poids 62 % |
| 6 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 701 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +14 491 $ | 230 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 834 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 312 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 533 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 453 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 96 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.