1207 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 108,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909331183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
63060909331183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 380 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 691 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 535 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 403 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 558 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 472 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 266 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 498 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 689 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 570 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 916 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 558 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 367 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 88 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 458 989 $ Poids 60 % |
| 11 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 500 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.