1205 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 88,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909331431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
63060909331431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 450 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 373 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 553 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 948 $ Poids 75 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 398 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 510 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 705 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 518 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 377 $ Poids 69 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 882 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 700 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 476 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 613 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.