1537 Montée LABERGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 82,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909338245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
63060909338245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 458 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 683 $ Poids 76 % |
| 4 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 767 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 445 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 671 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 547 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 726 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 592 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 950 $ Poids 59 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 411 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 365 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 746 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 493 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.