1537 Rue ROSA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 193 m² · constr. 2005 · terrain 3 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909339545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
63060909339545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 311 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 551 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 603 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 656 $ Poids 61 % |
| 3 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 559 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +68 906 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 807 094 $ Poids 50 % |
| 4 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 311 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 470 757 $ Poids 35 % |
| 5 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 905 901 $ Poids 35 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 595 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 870 $ Poids 23 % |
| 8 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 644 $ Poids 22 % |
| 9 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 220 $ Poids 21 % |
| 10 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 772 402 $ Poids 19 % |
| 11 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 868 m · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 165 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +43 453 $ | 744 660 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.