1197 Rue ERABLIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909340244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
63060909340244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 437 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 516 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 477 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 551 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 448 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 414 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 607 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 473 011 $ Poids 67 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 396 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 506 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 971 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 631 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 264 $ Poids 63 % |
| 10 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 765 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 516 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 423 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 712 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 551 936 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.